Über Uns

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Was zeichnet eine Immobilie aus? Zu allererst stellt sie einen hohen finanziellen Wert dar. Darüber hinaus dient sie aber auch als Lebensmittelpunkt, stellt Produktions- oder Verkaufsflächen zur Verfügung, hilft dabei, kreativ zu sein oder gibt Familien ein Zuhause.

Um den Wert einer Immobilie zu erhalten oder zu steigern, bedarf es nicht gerade wenig Arbeit, sondern darüber hinaus einiges an rechtlichem, technischem, finanziellem und wirtschaftlichem Sachverstand. Sie hierbei zu unterstützen und Ihnen unser Knowhow anzubieten, ist unsere Aufgabe.

UNTERLAGEN

Belege prüfen, Abrechnungen erstellen oder einfach durch den Papierdschungel kämpfen: wir erledigen es für Sie!

MIETER

Auf Wunsch sind wir das Bindeglied zu Ihren Mietern und kümmern uns bespielsweise auch um rückständige Mieten.

Über Uns

HANDWERKER

Wir überwachen Reparaturaufträge, kontrollieren Rechnungen, holen Angebote ein und beraten Sie bei anstehenden Reparaturen.

RENDITE

Wirft Ihre Immobilie nicht den nötigen Ertrag ab? Wir gehen der Sache auf den Grund und finden Lösungen, die Rendite Ihrer Immobilie zu steigern.

Sofern Sie sich entschließen, uns Ihre immobilie anzuvertrauen, sind wir uns unserer besonderen Verantwortung bewusst. Bei uns hören Sie keine endlosen Anrufbeantwortertexte, warten nicht vergebens auf Rückmeldungen oder fühlen sich nicht irgendwie dazwischengeschoben. Wir sind immer in Ihrer Nähe, persönlich für Sie da. Wir geben Antworten, finden Lösungen und sind der starke und zuverlässige Partner an Ihrer Seite.

Verwaltung

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Wir bieten Ihnen eine moderne Immobilienverwaltung für die Region Ruhrgebiet und Umgebung.

Die zentrale Lage unseres Büros in Essen Rüttenscheid, umgeben von Städten wie Bochum, Duisburg, Velbert, Gelsenkirchen, Bottrop, Düsseldorf und Ratingen, garantiert kurze regionale Anfahrtswege und bietet zugleich die Möglichkeit einer persönlichen und individuellen Betreuung von Eigentümern und Mietern.

Die nachfolgenden Informationen geben Ihnen einen ersten Eindruck, was Sie im Detail von uns erwarten können:

Mietverwaltung

Die Hauptinteressen eines Immobilienbesitzers sind eine gute Rendite, Werterhalt und Wertsteigerung. Wir helfen Ihnen, Ihre Interessen zu wahren. Unser Schwerpunkt liegt im Aufbau und Erhalt einer ausgeglichenen Mieterstruktur. Nur dann stimmt das Wohnklima, die Bewohner sind zufrieden, und wer zufrieden ist, der bleibt. Durch Kontaktpflege zu den Mietern, regelmäßige Objekt- und Wohnungsbegehungen verschaffen wir uns immer einen Überblick über Ihr Miethaus oder Ihre Mietwohnung. Regelmäßige Statusberichte an Sie sind selbstverständlich!

Unsere Leistungen im Überblick:
  • Regelmäßige Unterrichtung des Eigentümers in Bezug auf jegliche Angelegenheiten der Liegenschaft
  • Erstellung monatlicher/vierteljährlicher Zwischenabrechnungen und transparenter Jahresabrechnungen
  • Einzug und Prüfung der monatlichen Mietzahlungen einschließlich Mahnwesen
  • Verwaltung der Mietkautionen
  • Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
  • Feststellung und Weiterleitung von Wohnungsmängeln
  • Geltendmachung von Mieterhöhungen in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Veranlassung fristloser Kündigungen bei Zahlungsverzug in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Verwaltung der Mieterakten und Führung sämtlichen Schriftverkehrs
  • Durchführung von Wohnungskündigungen mit Kündigungsbestätigung und Wohnungsabnahme
  • Neuvermietungen einschließlich Einholung von Selbstauskünften und sonstige Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
  • Überwachung der Dienstleistertätigkeiten, wie z.B. Haus- und Gehwegreinigung, Grünflächenpflege, Winterdienst
WEG-Verwaltung

Eine gut vorbereitete Eigentümerversammlung und eine umfassende Information ist die wichtigste Voraussetzung einer erfolgreichen und zielorientierten Zusammenarbeit.

Hierin sehen wir, neben den gesetzlich vorgeschriebenen Aufgaben des Verwalters, unsere Hauptaufgabe. Beschlüsse bringen wir auf den Punkt und sorgen für eine zügige Umsetzung.

Die Jahresabrechnung legen wir innerhalb des 1. Quartals, spätestens jedoch bis zur Jahresmitte vor, sofern uns alle dafür nötigen Unterlagen Dritter vorliegen.

Unsere Leistungen im Überblick:
  • Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplans und einer Hausgeldabrechnung
  • Abwicklung des monatlichen Hausgeldeinzugs einschließlich Verbuchung, Prüfung und Mahnwesen
  • Prüfung und Anweisung von Rechnungen
  • Verwaltung eines Treuhandkontos sowie eines Kontos für die Instandhaltungsrücklage
  • Planung, Durchführung und Nachbereitung der Wohnungseigentümerversammlungen
  • Belegprüfung mit dem Verwaltungsbeirat
  • Erschließung von Einnahmequellen für die Gemeinschaft
  • Führung sämtlichen Schriftverkehrs
  • Regelmäßige Vertragsprüfungen mit Preis-/Leistungsvergleichen, speziell bei Übernahme von Eigentümergemeinschaften
  • Durchführung technischer Kontrollen am Gemeinschaftseigentum
  • Planung, Angebotsprüfung, Beauftragung und Überwachung sämtlicher Instandhaltungsmaßnahmen in Abstimmung mit den Eigentümern und Verwaltungsbeiräten
  • Abwicklung von Versicherungsfällen

Verkauf

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Sie wollen ihre Immobilie veräußern und suchen einen kompetenten Partner?

Wir begeistern uns für Immobilien, sind hundertprozentig serviceorientiert und für unsere Kunden stets erreichbar. Auch wenn es einmal komplizierter wird, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Eine faire und realistische Beratung sowie die individuelle Betreuung von Eigentümern und Interessenten genießen bei uns allerhöchste Priorität.

Verkauf

Wir erstellen Ihnen ein professionelles Exposé, bewerben Ihre Immobilie in den Medien und bieten Ihnen einen professionellen und speziell auf Sie zugeschnittenen Service, der weit über den Verkauf oder die Vermittlung hinausgeht.

Falls gewünscht setzt unser einzigartiges Home Staging Know-How Ihr Objekt zusätzlich ins rechte Licht!

Neugierig? Dann nutzen Sie unser erfolgreiches Verkaufskonzept auch für Ihre Immobilie und setzen Sie sich umgehend mit uns in Verbindung!

Home Staging

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Nur recht wenige Menschen können sich einen leerstehende Immobilien möbliert oder mit den eigenen Möbel vorstellen. Home Staging hilft bei der Visualisierung. Es wird ein Bild, eine Wohlfühlatmosphäre erschaffen, welche die Immobilie mit Leben füllt und sie so für möglichst viele potentielle Käufer interessant macht.

Sinn und Zweck dahinter sind, eine Immobilie schneller und hochpreisiger zu vermitteln. Umfragen unter Immobilienmaklern haben ergeben, dass sich mit Home Staging eine Verkürzung der Verkaufszeit um ein Drittel bis zur Hälfte und ein um 10 bis 15 Prozent höherer Verkaufserlös erzielen lassen.

Wie genau lässt sich das erreichen? Wir analysieren zunächst die Wirkung Ihrer Immobilie. Dabei konzentrieren wir uns auf die Vorzüge der Räume, lenken den Blick auf die Vorteile des Verkaufsobjekts, bringen Möbelstücke an die richtige Position, setzen ganz gezielt individuelle Dekorationen ein und sorgen so für ein ansprechendes und professionelles Erscheinungsbild ihrer Immobilie. Auch kleine Schönheitsreparaturen werden auf Wunsch vorgenommen. Im Anschluss daran erstellen wir Ihnen ein ansprechendes Exposé mit Bildern einer professionellen Fotografin, im richtigen Licht und mit dem richtigen Blickwinkel.

Home Staging ist sowohl bei leerstehenden Objekten, als auch bei noch bewohnten Immobilien anwendbar. Es dient gleichermaßen Privatanbietern und Gewerbetreibenden als ein ausgezeichnetes Instrumentarium, die beworbene Immobilie ins rechte Licht zu setzen.

Falls Sie mehr erfahren möchten, fragen Sie uns am besten persönlich und wir besprechen völlig unverbindlich sämtliche Details.

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